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【财经网专稿】记者 李欣 11月1日,中国证监会发布了关于修改《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》及其配套规则的说明,本次修改共涉及法规体系、业务资格准入条件、委托财产的投资范围、部分业务规范性条款等方面的调整。

作者: 佚名    时间:2010-11-2 9:57:07    点击:
     “新国五条”9月29日出台至今已经“满月”,“限购令”正在悄然改变楼市。10月上海楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况,上周商品住宅成交面积环比前周大跌35%,不过,10月份房价不降反升。

  均价环比9月上涨3.1%

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上海10月份全市共有43个项目50批次、合计95万平方米商品住宅供应上市,总面积环比9月减少44.44%。

  9月29日中央出台“新国五条”调控政策,10月7日上海出台“沪十二条”,其中提到加强预售监管。但是从10月上海新增的商品住宅供应中发现,有较多的项目预售面积不足3万平方米,其中仅有10批次的楼盘预售面积达到3万平方米的标准,仅占20%,80%的项目批准预售面积不足3万平方米。

  上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米,与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响,10月商品住宅成交的走势和9月完全不同,由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化,开发商加大供应力度促使成交反弹,整个9月商品住宅成交面积呈现出“前低后高”的态势。

  而进入10月,“二次调控”促使成交面积开始回落,整个楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况。上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米,环比前周大跌35%,这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米,这一成交量已经趋近于8月份17万平米左右的周成交量。

  上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米,环比9月上涨了3.1%,商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后,已连续4个月出现了上涨。

  亿元别墅再现市场

  楼市调控的10月,上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交,位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅,其单价达到了13.5万元/平方米。

  此外,浦东新区张江、松江佘山再次出现亿元总价别墅,而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府,已成为了目前上海最贵的别墅项目。

  从近期成交数据看到,上海高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹,其中10月上海高于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米,比今年4月份成交面积多了0.7万平方米。

  业内人士分析,由于高端住宅属于稀缺物业,调控政策对此类物业没有影响。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,“严厉调控”、“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足,未来重点调控的应该是和普通市民相关的中低价位公寓。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现,均价依然处于高位,目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。

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