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五一房展会购房者观望 5月或迎重要时间窗口

作者: 佚名    时间:2011-5-2 11:15:13    点击:

在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下,一季度我国楼市高烧日渐减退。但近日,部分地区楼市开始呈现回暖势头,京沪杭三地尤为突出。

  据国家统计局公布最新的统计数据显示,3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市,同比价格下降的城市仅有2个。另外,四五月份本就是楼市销售旺季,在胶着行情中持续低调推盘的楼市,近期销售状态明显兴奋起来。

  从4月底开始,上海和海南等地陆续开始新一轮的房展会,据上海搜房网数据监控中心截至422日统计,此次房展会约有150个新盘参加,较3月房展会有所回暖。

  2011上海五一房展会昨天(1)在上海开幕。以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场,开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。本届房展会住宅所占比例明显增大,且多为小户型低总价。迫于资金压力,一些郊区盘纷纷打出优惠牌,以价换量。现场不少刚需参展者表示,虽然折扣开始出现,但他们要的是实实在在的优惠,据新浪乐居现场调查显示,仅一成参展者考虑出手买房,市场观望情绪依然浓厚。今年以来在一系列政策组合重拳打击下,目前仍在高房价下挣扎的基本都是刚性需求,包括自住、结婚、改善型的购房需求。有关专家表示,上海楼市在目前的环境下,延长观望时间也在情理之中。

  海南春季房展会也正在举行,在楼市调控政策的影响下,房交会现场大多数楼盘开始打折销售,但开发商打出的优惠政策并没有吸引过多的购房者,前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。

  在楼市调控政策之后,据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示,今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点;商品住房销售面积同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房价却并没有因此而下跌,导致市场观望情绪浓厚。但是在本届房交会上,大多数楼盘开始按捺不住,打折、送装修,楼盘开始卖力促销。

  房交会负责人段忠明:今年的参展商也是非常给力。拿海口来说,像金洲花园、东华雅苑依然推出了特价房12万元一套的那种,还有买房送装修等优惠政策。此外,海口这边,海域阳光还推出了那种大型的3D影院,让每一个购房者可以与楼盘、当地的风景零距离接触。

  小幅的让利吸引了部分购房者,据统计,首日参观人数达18000人次,430日房交会当天就预订和成交房屋62套,但大多数前来参观的购房者却并不买账,他们普遍预期房价有下降的空间。

  记者:那您认为现在这个房价高还是低?

  购房者:高,高,我感觉这个控制的政策好像没有控制多少。

  记者:那您觉得多少的价格合适?

  购房者:你看他说这个楼盘,咱们不说跟原来比吧,应该在60007000这样,大家都可以接受的了,他这个你要买好的楼盘还得12000,多掏1倍的钱。

  记者:对,他这个11000

   去年328日到41日,新华社曾连发6篇评论,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在,即土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。专业人士称,地方负债很大程度上依赖卖地解决,所以必须找到新的地方融资平台,才能断了房价高涨的根儿。

  中国35个大中城市,地方财政的土地占了相对财政收入的30% 多,个别城市都占了50%-60%。很多地方政府的债务都是以这个抵押的,如果地价、房价降下去,地方需要债务偿还。对我们地方的融资平台,土地是非常重要的一种抵押品。怎么解决这种恶化,中国政府应该拿出相应的配套措施来,包括中央财政的和地方财政的分配。

 

 

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