经济师职称考试练习题库:经济师职称考试房地产专业2012年真题5
一.单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
41.房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销( )策略的内容。
A.公共关系 B.促销 C.销售渠道 D.价格
【答案】C
【解析】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销销售渠道策略的内容。
42.房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够( ),
A.节省企业营销费用 B.稳定销售价格 C.减少协调工作量 D.发挥营销专业优势
【答案】D
【解析】间接营销渠道优点:①有利于发挥销售专业特长。②有利于房地产开发企业集中精力,缓解人力、物力、财力的不足,重点进行商品房开发建设方面的工作。
43.房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房地产,经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。
A.房地产开发企业
B.地方房地产经纪行业组织
C.资信最好的一家房地产经纪机构
D.资质等级最高的一家房地产经纪机构
【答案】A
【解析】共同代理,委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调工作量较大,佣金结算也相对复杂。
44.下列房地产项目中,降低价格对增加销售量有较大作用的是( )。
A.豪华精装住宅 B.普通商品住宅 C.花园洋房 D.别墅
【答案】B
【解析】普通商品住宅降低价格对增加销售量有较大作用。
45.某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80 ㎡,建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为( )元/㎡。
A.4000 B.5000 C.5500 D.6250
【答案】D
【解析】建筑面积下的单价X建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面,5000×100=80×套内建筑面积下的单价,套内建筑面积下的单价=6250。
46.在房地产估价中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
A.房地产价格 B.建筑物开发成本 C.土地价值 D.建筑物市场价值
【答案】D
【解析】建筑物折旧=建筑物重新构建价格—建筑物市场价格
47.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为l20m',单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.81.00% B.84.00% C.84.17% D.84.80%
【答案】B
【解析】重置价格=600X120=72000元,8年折旧=8X1440=11520元,建筑物现值=72000 -11520=60480元,建筑物的成新率=建筑物现值/重置价格=60480/72000=0.84=84%
48.房地产估价的收益法主要是根据房地产( )求取房地产的价值.
A.过去的经济效益 B.当前的收益水平 C.未来的总收入 D.未来的净收益
【答案】D
【解析】房地产估价的收益法主要是根据房地产未来的净收益求取房地产的价值.
49.某旧住房因投有独立的卫生间所造成的价值损失,属于( )。
A.物质折日 B.功能折旧 C.经济折日 D.外部性折旧
【答案】B
【解析】功能折旧也称无形损耗:是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因,可能是建筑设计上的缺陷,过去的建筑标准过低,消费观念改变,建筑技术进步,出现更好的建筑物等。
50.下列物业管理事项中,不属于业主权利的是( )。
A.提议召开业主大会会议
B.交纳物业服务费用
C.选举业主委员会成员
D.监督专项维修资金的管理和使用
【答案】B
【解析】交纳物业服务费用属于业主义务。
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