经济师职称考试练习题库:经济师职称考试房地产专业2012年真题6
一.单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
51.物业建设单位制定临时管理规约的时间是在( )。
A.物业销售之前 B.物业竣工之前 C.物业交付之前 D.物业综合验收之前
【答案】A
【解析】临时管理规约:是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。
52.负责物业服务企业资质管理的部门是( )。
A.街道办事处 B.居民委员会 C.工商行政主管部门 D.房地产行政主管部门
【答案】D
【解析】物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级资质证书的颁发和管理;省级政府负责二级;直辖市政府房地产部门负责二级和三级;设区的市级政府房地产主管部门负责三级。
53.下列物业类型的前期物业管理服务,应通过招投标方式选聘物业服务企业的是( )
A.新开发的写字楼项目
B.新开发的住宅项目
C.新开发的酒店项目
D.新开发的大型商场项目
【答案】B
【解析】必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目,仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅。
54.下列物业服务活动发生的费用,不得计入物业服务成本的是( )。
A.小区内的绿化养护费用
B.小区内的清洁卫生费用
C.小区保安人员的工资
D.小区内共用电梯的大修理费用
【答案】D
【解析】物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计人物业服务支出或物业服务成本。
55.当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的( )时,应当及时续交。
A.10% B.20% C.30% D.50%
【答案】C
【解析】业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应当及时续交。
56.某房地产的抵押价值为50万元、抵押率为30%,贷款期限为10年,贷款年利率为6%,采用等额本金还款方式按月还款,第18个月的还款额为( )元。
A.1250 B.1894 C.2917 D.4419
【答案】B
【解析】at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=1894,P=50×30%=15万=150000元 n=10×12=120月,t=18,i=6%÷12=0.005
57.某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元,应上缴政府的土地出让收益为 1500万元,土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为 ( )万元。
A.l500 B.3500 C.4000 D.5000
【答案】B
【解析】5000-1500=3500万元
58.个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。
A.等额本息贷款和等额本金贷款
B.一手房贷款和二手房贷款
C.固定利率贷款和浮动利率贷款
D.住房公积金贷款和商业性带贷款
【答案】D
【解析】个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。
59.关于房地产保险的说法,错误的是( )。
A.保险金额超过保险价值时,保险人应退还相应的保险费
B.损失较大时,赔偿金额可以高于保险金额
C .保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失
D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内
【答案】B
【解析】赔偿金额不可以高于保险金额。房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制:(1)以实际损失为限。(2)以保险金额为限。(3)以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。被保险人在索赔时,对遭受损失的房屋财产要具有保险利益,保险人支付的赔偿金额以被保险人对该房屋财产具有的保险利益为限。被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔 偿,然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为代位求偿权。房屋保险关系中,房屋投保人的义务包括交纳保险费、救护有险情的房屋,以及发生意外事故时,向保险人报告等。被保险房屋发生事故而遭受损失时,经鉴定,保险人应予以赔偿,其范围包括实际损失和施救费用等。
60.我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和( )的责任。
A.房地产责任保险 B.信贷保证保险 C.财产损失保险 D.人寿保险
【答案】B
【解析】综合保险:是将财产和责任组合在一张保险单上,具有上述保险的综合职能。我国消费信贷住房综合保险,综合了信贷保证保险和住房财产保险责任。
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